S'installer à Jérusalem : tout ce qu'il faut savoir pour acheter dans la capitale d'Israël

Jérusalem est une ville aux quartiers imbriqués, chacun ayant son caractère distinctif et ses types de logements. Au dernier trimestre 2023, le prix moyen d'un bien immobilier à Jérusalem s'élevait à 2,7 millions de NIS, soit environ 732 400 dollars. Ce chiffre est resté relativement stable sur l'année, mais fait suite à une longue période de hausse continue des prix.

Les prix varient également considérablement selon les secteurs, qui se distinguent fortement les uns des autres en termes de population, de types de logements et d'équipements. La proximité des lignes de bus et des arrêts de tramway est déterminante pour se déplacer dans une ville aux rues étroites et aux stationnements limités.

La majorité des logements à Jérusalem sont des appartements, souvent anciens et de petite superficie. Si vous avez un coup de cœur pour une maison individuelle, il peut être préférable de chercher dans des localités proches de Jérusalem où ce type de bien est plus courant — comme Maale Adumim, Efrat, Beit Shemesh ou Modiin.

Pour vous installer à Jérusalem, il est vraiment utile de réfléchir à quelle partie de la ville correspond le mieux à vos besoins. La ville compte des dizaines de quartiers différents, chacun avec sa propre identité et souvent une population bien particulière. Voici un aperçu des quartiers les plus dynamiques et populaires auprès des nouveaux arrivants de l'étranger.

Arnona est situé sur l'une des collines de Jérusalem, dans la partie sud de la ville. Fondé en 1931, c'est en quelque sorte une ville de banlieue à part entière. Fortement construit dans les années 1980, il abrite notamment l'ambassade américaine et est considéré comme un quartier haut de gamme. La plupart des immeubles ne dépassent pas six étages. Il borde

Talpiot, un important centre commercial, qui comporte également des logements datant des années 1920 ainsi que des immeubles de huit étages dans l'est du quartier.

Baka a commencé à se développer à la fin du XIXe siècle autour de l'ancienne gare ferroviaire de Jérusalem. Ses grandes demeures ont depuis été rénovées et transformées en appartements, tout en conservant une grande partie de leurs caractéristiques d'origine. Sa rue principale — Derech Beit Lechem — est animée de cafés, restaurants et boutiques de créateurs.

Katamon, officiellement appelé Gonen, est situé dans le centre-sud de Jérusalem. Fondé dans les années 1900, il est devenu un quartier juif après 1948. On y trouve de nombreux bâtiments anciens, et le secteur est particulièrement apprécié des anglophones, avec plusieurs synagogues et associations culturelles anglophones.

Nachalot est un ensemble de 23 cours intérieures au cœur de Jérusalem, autour du marché Mahane Yehuda. Ce secteur a commencé à se développer dans les années 1870, lorsque la population débordait de la Vieille Ville. Aujourd'hui très recherché, il connaît une gentrification croissante portée par la réinvention du marché qui en constitue le cœur.

Rehavia devait à l'origine être un quartier-jardin modèle, à l'image des cités-jardins européennes, lorsque sa planification a débuté en 1922. Tous les projets n'ont pas été réalisés, mais les rues ont été volontairement maintenues étroites pour décourager la circulation intense, et le commerce a été limité à quelques axes principaux. Aujourd'hui, ce quartier reste particulièrement verdoyant et très prisé — il abrite également la résidence officielle du Premier ministre.

Très apprécié également des acheteurs anglophones, La Colonie allemande (la Moshava) a été fondée au XIXe siècle par une communauté chrétienne germanique. Le quartier est juif depuis 1948. Sa rue principale, Emek Refaim, est bordée de cafés, bars et restaurants. Les bâtiments d'origine présentent des caractéristiques architecturales distinctives que les constructions plus récentes cherchent à reproduire.

Les immeubles anciens offrent souvent de plus grandes pièces et un environnement plus verdoyant. Mais ils peuvent nécessiter d'importants travaux de rénovation et les parties communes peuvent être moins soignées. Si un ascenseur existe, il est probablement de petite taille, et les espaces extérieurs peuvent également être plus réduits. Les immeubles neufs tendent à proposer des pièces plus nombreuses mais plus petites, et sont presque toujours dotés d'un balcon. Ils sont souvent mieux situés par rapport aux commerces et aux transports, ayant été conçus pour s'intégrer dans un tissu urbain dense.

Le programme TAMA 38, très répandu à Jérusalem, vise à renforcer les anciens bâtiments contre les séismes. À Jérusalem (comme à Tel Aviv), il est également souvent utilisé pour agrandir des appartements existants, créer des balcons là où il n'y en avait pas, et construire des étages supplémentaires en attique. Ces appartements peuvent représenter une excellente option pour ceux qui souhaitent allier l'ancien et le moderne.

Bien que l'une des villes les plus anciennes du monde, Jérusalem ne cesse de se développer et d'évoluer. Les quartiers ultra-orthodoxes gagnent en densité et s'étendent, tandis que le réseau de transports en commun continue de se renforcer. Des enquêtes montrent que la majorité des personnes qui ont grandi à Jérusalem choisissent d'y rester et d'y construire leur vie, tandis que la ville demeure une destination prisée des nouveaux immigrants.

Un agent immobilier spécialisé sur Jérusalem saura vous orienter vers les quartiers qui correspondent à vos besoins et à votre budget. Prenez le temps de vous promener et de vous imprégner de l'atmosphère avant de vous engager. Et n'oubliez pas : la population de Jérusalem est particulièrement diverse, donc si un quartier ne vous convient pas, il y en a certainement un autre qui sera fait pour vous.

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